石川県金沢市 スマイルーム前川|石川県金沢市での注文住宅、リフォーム、増改築についてはスマイルーム前川へお問い合わせ下さい。

お気に入りに追加
“いいものをながく…”
スマイルーム前川
〒920-3111
石川県金沢市梅田町ホ26番地1
■TEL/FAX  076−258−0688
■MAIL  メール

■事業内容
新築(木造在来工法)、リフォーム
オール電化、エクステリア

会社案内へ

知っておきたい住宅選び

HOME > 知っておきたい住宅選び
知っておきたい住宅選び


買いの住宅とは…
その家の良し悪しは、その家を建てるのに“どれだけの費用がかかったか”ではなく、“坪単価に
占める材料費の割合”なのです。(当社とA社の比較)


“ライフサイクルコスト”を住宅選びに考慮してみよう
知っておきたい住宅選び
見積書にこれらのものが具体的に書かれることはありません。しかし、これらのものが無償であるわけがなく、お客様が知らず知らずのうちに間接的に負担しているのです。住宅の品質には無関係であり、軽負担であることが望ましい。


必要経費〜お客様が間接的に負担している〜
ライフサイクルコストとは建物の最初の建設費だけでなく、光熱費、修繕費(外壁、屋根、内装、設備などのリフォーム費用)、またその将来の時にかかる消費税(推定税率10%以上)、住宅の耐用年数後の解体、そしてその廃棄処分(年々負担が増加)に至るまでの建物の生涯費用。
これに影響してくるのが“坪単価に占める材料費の割合”です。

比較


イニシャルコスト

小規模なので会社を維持するための必要経費を少なくする
ことができ、その分、材料費の割合が大きい。
A社はオプションを増やすことにより坪単価を下げています。当社と最終坪単価を同じとした場合 (住宅購入金額が同じ場合)従業員を多くかかえた会社では必要経費がかさみ全体としての材料費の割合は当社よりも少ない。その為、数十年後の修繕費が反比例するように大きくなります。
現場管理会社とは?比較グラフB社
B社は営業、設計、管理などの業務に特化し、全体の約25%で運営。そのB社がC社に現場管理を委託。C社は全体の約15%を自社の必要経費として使用。メリットとしてB社の商売上のリスクが減少。その代わり、中間コストが発生するため坪単価が増加します。
現場管理会社とは?比較グラフD社
建物本体以外にかかる費用を坪単位から外し、低価格に見せる手法。



お客様は住宅会社を選ぶとき、住宅に関する知識を深め、個々の会社の特徴を比較して自分に合った会社を選ばれることと思います。
もう一歩踏み込んだ住宅選びをしてみませんか?
上記のフローチャートをご覧下さい。熟慮の末、B社にお願いしたとします。しかし、実際、購入した“住宅そのもの”は現場管理会社であるC社が施工しているのです。これは中間コストが発生するだけでなく、信頼して頼んだB社は事務的には施工していますが、現状は違うということです。
また、建設業の許可のあるC社の下で大工工事を請け負った業者が無許可で工事しているケースがあります。当社は現場常駐期間の最も長い大工工事を許可を得て責任施工させていただきます。


オプションと呼ばれない坪単価以外にかかる費用がある

どこまでがそれにあたるかは各社違うが、建設そのものには関係ないのに、それがないと建物が建たない費用があります。諸経費として、設計費、確認申請書・完了検査書の作成と申請料、工事用の水道料金・電気料金、現場管理費。諸工事として、足場工事などの仮設物、屋外の給排水工事、雨水処理工事、屋外の電気工事などがあります。
D社の場合、これらのものは坪単価に含まれず、あとから積み重ねることになるがオプションとよばれることはないので注意が必要。


価格帯の中で当社は
“いいものをながく”(当社とA社の比較)
            と
“品質に対して安い”(当社とB社の比較)
を両立した位置にいます。


以上、よって・・・


“いいものをながく・・”スマイルーム前川の結論です。
copyright(c)2009スマイルーム前川AllRightsReserved. Powered by mypage